З часом список доступних вам матеріалів для садівництва та DIY значно розширився. Будівництво садового навісу для зберігання садового інвентарю, косарок та іншого моторизованого обладнання, мішків із землею та садових меблів є важливим. Якщо вибір моделі не викликає у вас жодних труднощів, ви задаєтеся питанням про юридичні зобов’язання.
Ми пояснюємо всі адміністративні кроки, які потрібно зробити, щоб побудувати садовий сарай.
Щоб дізнатися більше: 4 речі, які потрібно знати, вибираючи садовий сарай
Садовий сарай і дозвіл на будівництво
Правила планування та законодавство, які переважають при будівництві садового сараю, в основному залежать від його розміру, а точніше від площі підлоги вашої дачі. Дійсно, відповідно до Містобудівного кодексу кроки будуть різними залежно від характеру проекту:
- Площа вашого садового сараю менше або дорівнює 5 м2: вам абсолютно нічого декларувати
- Ваш садовий сарай має площу від 6 до 20 м2: ви повинні зробити попередню декларацію про роботу в мерії вашого муніципалітету
- Ваш сарай має площу 21 м2 або більше: ви повинні надати дозвіл на будівництво.
Попередні декларації про роботу та дозвіл на будівництво оформляються в мерії вашої гміни. Вас попросять заповнити документ Cerfa із зазначенням вашої особи, вашої контактної інформації та кадастрового розташування вашої землі, а також точно описати характер вашого проекту.Додаючи будь-які супровідні документи (план пропуску, план розкрою, повідомлення про матеріал)
Тепер ці запити можна надсилати в електронному вигляді в Інтернеті.
Для попередньої декларації робіт, якщо ви не отримаєте жодної відповіді протягом одного місяця, проект приймається мерією. Щодо дозволу на будівництво, протягом 2 місяців, про згоду або незгоду вам буде повідомлено.
Особливі випадки, які змінюють гру
Три сценарії можуть змінити загальні правила:
- Місцевий міський план (PLU) вашого муніципалітету може встановлювати спеціальні правила для всієї його території або для певних конкретних секторів. PLU можуть отримати консультації в ратуші всі громадяни
- Якщо ви живете на території, що охороняється з точки зору спадщини, історії чи навколишнього середовища. Знову ж таки, цю інформацію можна отримати в мерії за запитом
- Якщо ваша земельна ділянка розташована на території територіального підрозділу чи кондомініуму, внутрішні правила можуть забороняти або кодифікувати будівництво садового сараю
Враховуйте сусідство
Окрім правил містобудування, перед встановленням садового сараю також важливо зблизитися з сусідами. Хоча це не може перешкодити вам побудувати садовий сарай, який ви хочете (звичайно, якщо ви дотримуєтесь правил!). Проте важливо підтримувати добросусідські стосунки!
Якщо ви хочете притулити свій садовий сарай до вечірньої стіни, вам потрібно залишити простір у 5,5 см і переконатися, що дощова вода стікає належним чином. З іншого боку, ви не можете прикріпити свій садовий сарай до приватної стіни вашого сусіда.
В іншому випадку ваш садовий сарай має знаходитися щонайменше на 3 метри від лінії, що розділяє вашу землю та землю вашого сусіда.
Садовий сарай і податок на будівництво
Якщо площа вашого сараю перевищує 5 м2, ви будете платниками податку на забудову. Це місцевий податок, який стягується лише один раз під час будівництва притулку. Його сума змінюється залежно від департаментів і муніципалітетів.
Дізнатися все про податок на розвиток і розрахувати його можна тут.
Чи є якісь обмеження щодо зовнішнього вигляду?
Стаття R.111-21 Містобудівного кодексу відповідає на це запитання: у проекті може бути відмовлено [ ], якщо будівлі за своїм місцем розташування, архітектурою, розмірами або зовнішнім виглядом будівель або споруд бути зведені або змінені, можуть вплинути на характер або інтереси сусідніх місць [ ].
Так само PLU може встановлювати винятки або заборони щодо матеріалів, колір
