Насолодитися сонцем на терасі, відпочити на шезлонгу або пообідати там із коханими – це частина цих чудових літніх радощів. Тим більше, що терасу, дерев’яну, композитну, кам’яну, плиткову чи бетонну, побудувати відносно просто. Залежно від типу тераси важливо дотримуватися кількох правил містобудування.
Усі наші поради щодо адміністративних процедур.
Перш за все, зверніться до місцевого містобудівного плану
Місцевий містобудівний план (PLU) - це спеціальний документ для вашого муніципалітету (або групи муніципалітетів), який визначає правила забудови та землекористування.Коротше кажучи, цей документ, з яким можна вільно ознайомитися в усіх меріях, точно встановлює правила будівництва, реконструкції та знесення, або будь-які обмеження для певних територій.
Тому важливо проконсультуватися з ним, тому що, якщо ви живете в певному районі (чи ні), певне будівництво або ремонт може бути вам заборонено. І іноді тераса, як споруда, може потрапити під дію цих заборон!
Для одноповерхових терас
Якщо ви вирішите побудувати терасу на одному рівні, без або дуже невисоко (наприклад, просто поставити на регульовані підставки, призначені для розміщення дерев’яних балок), нічого робити не потрібно. Ви можете побудувати свою терасу, не питаючи дозволу в мерії, незалежно від її площі.
Однак поняття висоти може заплутати, тому краще звернутися до відділу містобудування вашої мерії, щоб отримати письмову згоду.
Сходинки для високих терас
Як тільки тераса піднята, тобто побудована на стовпах чи палях, або підвішена, формальності є обов’язковими. Те саме стосується розширення балкона. І ці формальності залежать від площі вашої майбутньої тераси.
Площа тераси менше 5 м2: робити нічого!- Площа вашої тераси становить від 6 до 20 м2: ви маєте попередню заяву про роботу в мерії
- Ви плануєте побудувати терасу площею 21 м2 або більше: вам потрібно буде отримати дозвіл на будівництво в мерії.
Якщо ваша тераса закрита, застосовуються ті самі правила.
Ці правила містобудування, також дійсні для будівництва садового сараю, є більш обмежувальними, якщо ви живете на території, яка охороняється як природна чи історична спадщина. І тут обов’язковий візит до ратуші!
До відома, щойно ваш попередній запит на роботу або дозвіл на будівництво буде подано, ви повинні дочекатися відповіді:
- Протягом 1 місяця для попереднього запиту на роботу (якщо протягом цього терміну ви не отримаєте відповіді, запит приймається)
- Протягом 2 місяців для отримання дозволу на будівництво. Вам буде повідомлено про згоду чи незгоду.
Чи тераси оподатковуються?
Тераса, яка є відкритою та не закритою з боків, так само, як і пергола, не обкладається податком на будівництво, який стягується муніципалітетом лише один раз у разі будівництва.
А як щодо податку на нерухомість? Як вторинний зовнішній елемент, призначений для розширення житла (незалежно від того, чи було воно предметом декларації про виконання робіт чи дозволу на будівництво), тераса повинна бути заявлена протягом 90 днів після закінчення робіт.Тому воно підлягає обчисленню податку на майно. Проте запит на звільнення від оподаткування на два роки можна подати до податкової служби.
Правила сусідства
Згідно зі статтею 678 Цивільного кодексу, відстань 1,90 м має відокремлювати вашу терасу на лінії розмежування від вашого сусіда в правому куті (без необхідності рухати головою). У кутовому огляді відстань зменшується до 0,60 м.
Дальше:
- Облаштуйте свою терасу: поради щодо декорування
- Тераса та балкон: поради щодо догляду за ними
- Будівництво басейну: дозволи та нормативи
- Положення про садові сараї, що говорить закон
- Побудуйте терасу на даху за 4 кроки
