Оренда будинку з садом - реальний шанс для тих, хто любить природу. Але це ще й додаткові витрати, бо може знадобитися косити газон, доглядати за городом, стригти живоплоти. Але насправді які обов’язки та права має орендар?
Закон, що регулює відносини орендаря та орендодавця
З точки зору оренди, це закон від 6 липня 1989 року, який регулює відносини між орендарем і його власником. Цей закон, який має 47 статей, спрямований на законодавче регулювання навколо договору оренди (складання, підписання, розірвання), оренди.Але також навколо зобов’язань і звинувачень, покладених на обидві сторони. Не забуваючи про права орендаря та власника.
Таким чином, стаття 7 передбачає, що орендар повинен «брати на себе відповідальність за регулярне технічне обслуговування житла, обладнання, зазначеного в договорі, і дрібний ремонт».
Тож сад потрібно доглядати, лише якщо це зазначено в договорі оренди.
Сад вказано в договорі оренди
Якщо вони чітко зазначені в договорі оренди, зовнішні частини оренди повинні підтримуватися орендарем. Це означає, що догляд за садом і всіма частинами, які його складають, є обов’язком орендаря помешкання. Таким чином, орендар зобов’язаний піклуватися про поточний догляд за садом:
- Регулярно косіть газон
- Стрижте кущі та доглядайте за живоплотом
- Обрізка та прополка дерев
- Доріжки та клумби з бур'янами
- Бережіть грядки, бордюри, рокарії та насипи
- Поливай газон і висаджені рослини
- Почистіть басейни, якщо вони є
Так само орендар повинен відновити засохлі дерева, кущі чи рослини. За винятком, мабуть, випадків, коли ця смерть спричинена фактором, не пов’язаним з належним доглядом за садом: хворобою або нашестям паразита, який важко знищити (самшитової молі). Однак вирубка небезпечного дерева, яке може впасти на майно, залежить від орендодавця.
З іншого боку, орендар не має права посадити дерево без згоди власника або розбудувати город, якщо його не було.
Якщо планове технічне обслуговування не забезпечується орендарем, орендодавець має право:
- Утримувати витрати на ремонт із гарантійного депозиту після інвентаризації на виїзді
- Розірвати договір оренди через господарський суд
Сад не вказано в договорі оренди
Якщо сад і всі зовнішні частини не вказані в договорі оренди, орендар не зобов’язаний їх утримувати. Це співбесіда залежить від орендодавця, який повинен мати право проїзду або доступу.
Якщо власник не дотримується своїх зобов'язань і якщо відсутність технічного обслуговування шкодить орендарю, останній може вимагати від нього виконання.
Сад ділять декілька орендарів
Деякі будівлі або навіть невеликі комплекси індивідуального житла мають сад або відкриті простори, загальні для всіх орендарів. У цьому випадку утримання цих загальних зелених насаджень, яке забезпечується консьєржем або надавачами послуг, є обов’язком усіх орендарів.Ця вартість обслуговування відображається в щомісячних платежах.
Ці збори включають:
Роботи з обрізки та стрижки рослин, прополювання, прополювання, прибирання, полив зелених насаджень до яких входять газони, грядки, живоплоти- Обслуговування під'їздів та парковок
- Утримання дитячих майданчиків.
