Для багатьох домовласників зимовий сад є мрією. Справжнє продовження будинку, веранда, залита світлом. Сьогодні, з прогресом утеплювачів, веранда стала додатковим приміщенням. Це дозволяє вам збільшити свій будинок, не обов’язково проходячи дозвіл на будівництво.
Давайте разом розглянемо всі правила містобудування, яких слід дотримуватися, щоб побудувати веранду.
Що таке веранда насправді?
Веранда, розташована як продовження будинку, є додатковою кімнатою та розширенням житла.З верандою можна отримати додаткові квадратні метри. Широко відкрита до саду веранда складається із засклених стін (і іноді даху), які забезпечують максимальне освітлення.
Сьогодні більшість веранд виготовлені з алюмінію. Це цікавий матеріал завдяки своїй ізоляційній здатності, низькому розширенню та невибагливому обслуговуванню. Інші можуть бути виготовлені з дерева або сталі.
Оснащені високоефективним склінням та забезпечені ефективною теплоізоляцією, веранди збільшують житловий простір будинку та можуть використовуватися влітку та взимку.
Перший крок, консультація PLU
За визначенням, додавання веранди змінює зовнішній вигляд вашого будинку. Ось чому обов’язково ознайомитися з місцевим містобудівним планом (PLU) вашого муніципалітету, якщо у вас є проект будівництва або розширення веранди.
Дійсно, PLU вже вказує зону, в якій ви проживаєте, за допомогою системи літер (A для сільськогосподарської зони, U для міської зони). Крім того, PLU визначає окремі території, які можуть мати характер історичної спадщини
Тоді PLU також вкаже, чи можна побудувати веранду. І особливо з обмеженнями матеріалів, розмірів, кольорів, розташування (наприклад, на вулицю чи ні), відстані до сусідніх будинків.
PLU є у вільному доступі у відділі містобудування вашого муніципалітету.
Різні дозволи на будівництво веранди
У загальному випадку муніципалітету, який підлягає PLU, адміністративні процедури, які необхідно виконати, залежать від площі вашої майбутньої веранди.
Вам буде нічого робити, якщо ваша веранда менше 5 м2. Це ідеальний розмір для закритого входу, такого як шлюз або невеликий офіс, залитий світлом- Ваша веранда має площу від 5 до 20 м2: ви повинні подати попередній запит на виконання робіт
- Ви розглядаєте веранду площею від 20 до 40 м2? Тут знову достатньо попередньої декларації робіт, якщо тільки будівництво веранди не доведе загальну площу будинку до 150 м2. У цьому випадку вам потрібно буде подати запит на дозвіл на будівництво разом із залученням архітектора
- Ваш проект веранди займає площу понад 40 м2? Ви повинні подати дозвіл на будівництво. Крім того, вам потрібно буде викликати архітектора, якщо ваш будинок (до початку робіт) має більше 150 м2 і якщо загальний проект (будинок + веранда) еквівалентний більше 150 м2.
А якщо ви живете в заповідній зоні?
Під охоронним сектором ми маємо на увазі об’єкти культурної спадщини, околиці історичних пам’яток і секретні об’єкти. Ми також повинні додати природні заповідники, чудові простори та прибережне середовище, які потрібно зберегти.
Якщо ваш проект веранди менше 40 м2 і якщо загальна площа будинку (включаючи веранду) не перевищує 150 м2, достатньо попереднього декларування робіт. В іншому випадку необхідно вимагати дозвіл на будівництво. Залучення архітектора також є обов’язковим для площі понад 150 м2.
Площі зменшуються до 20 м2, якщо ваш будинок знаходиться поза сектором PLU.
У будь-якому випадку, зіткнувшись зі складністю правил містобудування, завжди краще піти до мерії.
До відома, веранда – це закрита закрита поверхня висотою більше або дорівнює 1,80 м. Понад 5 м2 веранда підлягає сплаті податку на забудову, який переглядається кожного 1 січня.Подібним чином ця конструкція або розширення веранди матиме вплив на податок на нерухомість.
Також дізнайтеся:
- Будівництво тераси: норми та дозволи
- Положення про садові сараї, що говорить закон
- Будівництво паркану: що насправді говорить закон?
- Розмір живої огорожі чи ні: що говорить закон
