З кожним роком літо стає все спекотнішим і спекотнішим, перспектива встановлення басейну на вашій землі лоскоче вас. Вибір між наземним басейном або внутрішнім басейном часто робиться з огляду на питання бюджету та доступної площі. Однак юридичні зобов’язання, яких необхідно дотримуватись, також можуть бути критерієм вибору (або гальмом!).
Відкрийте для себе всі правила містобудування та обов'язкові адміністративні процедури для будівництва басейну.
Дозволи та авторизації на басейн
Для будівництва наземного басейну враховуються його розміри:
Площа вашого басейну не перевищує 10 м2, запит не потрібен- Якщо ваш наземний басейн має розміри від 10 до 100 м2, попередня декларація про виконання робіт є обов’язковою
- Для басейну площею понад 100 м2 необхідно подати дозвіл на будівництво в мерію.
Зміна гри:
Якщо ви живете на охоронюваній території, ви повинні зробити попередню декларацію про роботу, якщо ваш басейн менше 10 м2. Інші правила такі самі. ПЛУ або положення про внутрішній поділ чи співвласність також можуть скасувати та замінити загальні правила містобудування.
Слід зазначити, що якщо ви вирішите побудувати басейн із накриттям, правила зміняться тоді й лише тоді, коли висота вашого накриття перевищує 1,80 м.Дозвіл на будівництво є обов’язковим для басейнів площею понад 10 м2. Для укриття висотою менше 1,80 м правила містобудування не відрізняються.
Справа надземних басейнів
Наземний басейн за визначенням не є заглибленим, що дозволяє не проводити земляні роботи. Жорсткий, самонесучий або надувний, з ПВХ або дерева, наземний басейн має безліч форм і розмірів.
Що стосується містобудівних правил наземного басейну, то вони істотно залежать від тривалості встановлення вашого обладнання на вашій земельній ділянці. Якщо ви встановлюєте його менше ніж на 3 місяці (у деяких регіонах це літо!) на рік, вам нічого не потрібно робити.
Якщо ви живете в регіоні з особливо м'яким кліматом, ваш наземний басейн обов'язково буде встановлено більше 3 місяців.
У цьому випадку значення має розмір надземного басейну:
- Якщо він має розміри до 10 м2, вам не потрібно подавати декларацію в мерії
- Басейн має розміри від 10 до 100 м2, попередню декларацію про роботу необхідно подати в ратушу
- Для надземного басейну площею понад 100 м2 потрібен дозвіл на будівництво.
Що може змінити ситуацію:
- Якщо ви живете на охоронюваній території (периметр об’єкта спадщини чи історичної пам’ятки, заповідної території, засекреченої території чи класифікаційного органу). У цих випадках вам доведеться заповнити Попередню декларацію про виконання робіт, як тільки ваш басейн буде встановлено більше ніж 15 днів на рік, незалежно від його розміру
- Місцевий містобудівний план (PLU), з яким можна ознайомитися в мерії, може встановлювати спеціальні правила, характерні для вашого муніципалітету
- Ваш дім розташований у підрозділі чи кондомініумі, де діють правила внутрішнього розпорядку, які встановлюють особливі правила.
Податок на розвиток
Для будівництва внутрішнього плавального басейну ви будете зобов’язані сплачувати податок на розвиток, який сплачуватиметься після будь-якого запиту на попередню декларацію про роботу або дозвіл на будівництво. Оплачується тільки один раз, рік будівництва.
У січні 2023 року розмір податку на будівництво басейну становить 250 євро за м2.
Податок на майно
Незалежно від того, чи розташований він у землі чи над землею, басейн впливає на вартість оренди, тому його додавання буде враховано при розрахунку податку на нерухомість.